在日常生活中，不少家庭在购买或置换房屋时选择将产权登记在未成年子女名下，这样一来，相比通过赠与、继承等方式变更房屋权属，能省下税费，还不用担心今后可能会征收遗产税的问题。

为今后早作打算的想法虽好，但实践中常见的法律风险也不容忽视，尤其是夫妻双方感情破裂，登记在未成年子女名下的房屋能否分割是常见争议。对此，吴慧萍律师结合司法实践及审判观点，为您解析未成年子女名下房屋的权属认定、离婚时的处理方式、以及潜在的法律风险等常见疑问。

【律师评析】

1、虽然未成年子女登记为房屋产权人，但涉及离婚诉讼时，还需结合夫妻双方购房时的真实意思表示，对系争房屋权属作出认定。

在司法实践中，有观点认为，根据产权登记，系争房屋属于未成年子女的个人财产，不应作为夫妻共同财产在离婚时进行分割；也有观点认为，不能直接按照产权登记情况一概认定房屋系未成年子女的财产，应审查父母购房时是否存在赠与的意思表示。

对此，吴慧萍律师认为，涉及房屋权属的认定，关键是夫妻购房时的真实意思表示。若夫妻双方的真实意思确实是将所购房屋赠与给未成年子女，离婚时应当将该房屋认定为未成年子女的财产，由直接抚养子女一方暂时代为管理；若夫妻双方并无将房屋赠与未成年子女的意图，离婚时应在保障未成年子女利益的情况下，将房屋作为夫妻共同财产进行分割较为适宜。

2、房屋产权登记在未成年子女名下潜在的法律风险

在现实生活中，夫妻双方可能基于各种因素的考虑而将房屋产权登记在未成年子女名下，但同时也存在较多的潜在风险，例如：因房屋产权登记在未成年子女名下，父母双方便无法随意出售、抵押该房屋，若损害未成年子女利益，子女成年后可以依法维权；又如：待子女成年后可以自行处分个人名下房屋，若子女不履行赡养父母的义务，父母想要收回房屋存在较大的法律障碍；再如：子女成年后想要另购房屋，因名下已有一套住房，根据上海政策，子女再购新房时需缴纳的首付款比例及贷款利率均会上浮。因此，实际过程中存在较多未知变数均可能违背父母将产权登记在未成年子女名下的初衷。

对此，吴慧萍律师提醒你，对于是否将房屋产权登记在未成年子女名下，夫妻双方需谨慎考虑。若双方一致决定将房屋产权登记在子女名下，建议家庭成员在办理产权登记前，签署书面协议明确购房时的真实意思，表明双方意图，为未来可能出现的纠纷保留相关证据。

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